Инвестиционный проект "Складской комплекс"

Исходные данные по земельным объектам, исследуемым для выбора и оценки стоимости земельного участка под строительство складского комплекса


Табл. 2.1

Показатели и характеристики

Объекты сравнения

Оцениваемый

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Объект 4

Цена продажи, $

?

396 000

900 00

840 000

661 500

Условия финансирования

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

Право собственности

нет

полное

полное

полное

полное

Условия продажи

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

нерыночные

Условия рынка (время продажи)

март, 2005

январь, 2005

ноябрь, 2004

декабрь, 2004

февраль, 2005

Состояние окружающей среды

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Загазованность

Удовлетворительное

Удовлетворительное

Стоимость сотки, $

?

2 000

1 800

3 360

1 890

Местоположение

Каширское ш. 18км

Каширское ш. 12км

Каширское ш. 28км

Ярослав. ш. 8км

Рязанское ш. 33км

Площадь, соток

250

180

500

250

350

Условия подъезда

плохие

хорошие

хорошие

хорошие

хорошие

Текущее состояние

незастроен

застроен

незастроен

незастроен

незастроен

Доступные коммунальные услуги

 

нет

 

все

 

нет

 

все

Коммуникац. по границе участка

Коэффициент дифференциации оценочной зоны, Ккд

 

3,0

 

3,0

 

3,0

 

2,1

 

1,6

Дополнительная информация

торговое назначение

под ИЖС, охрана

торговое назначение

под ИЖС

под ИЖС

Тел. доп. информац.

980-76-60

772-89-62

364-81-43

130-58-85

722-13-31










Процедура внесения поправок и результаты оценки стоимости для приобретения в собственность земельного участка

Табл. 2.2

Элементы сравнения

Объекты сравнения

Оцениваемый

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Объект 4

Цена продажи, $

 

396 000

900 000

840 000

661 500

Площадь, соток

250

180

500

250

350

Стоимость сотки, $

 

2200

1800

3360

1890

Корректировки

Поправка на торги, %


 

-3

2134

-3

1746

-3

3259,2

+3

1946,7

Поправка на состояние окружающей среды, %

 

0

2134

+5%

1833,3

0

3259,2

0

1946,7

Поправка на наличие улучшений, %

 

-17%

1771,22

+25

2291,63

0

3259,2

+2%

1985,63

Поправка на целевое назначение, %

 

+23

2178,6

0

2291,63

+23

4008,82

+23

2442,32

Поправка на размер участка, %

 

0

2178,6

+2,5

2348,92

0

4008,82

+1,50

2478,95

Поправка на условия рынка (время продажи)

 

+8,1

2355,07

+22,4

2875,078

+10,4

4425,73

+6,1

2630,17

Поправка на местоположение, %

 

0

2355,07

0

2875,08

-47

2345,64

+4%

2735,38

Скорректированная цена сотки по Ккд, $

 

0

2355,07

0

2875,08

0,7

1641,95

0,53

1448,11

Валовая коррекция

 

155,07

1075,08

1718,05

441,89

в % от цены продажи

 

7,1

59,7

51,1

23,4

Весовые коэффициенты

 

4

5

5

7

Средневзвешенная цена сотки, $

 

2006,77

 

9420,28

 

14375,4

 

8209,75

 

10136,77

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать